Стороны заключили долгосрочный договор аренды и зарегистрировали его в Росреестре. На протяжении действия договора стороны ежегодно изменяли размер арендной платы дополнительными соглашениями, которые регистрацию в Росреестре не прошли. Кроме того, в связи с недобросовестным поведение арендатора, собственник помещения увеличил размер арендной платы в одностороннем порядке. Арендатор платить аренду по новой ставке отказался. Собственник помещений обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды и взыскать арендную плату в новом, установленном им в одностороннем порядке, размере.

При рассмотрении дела встал вопрос: можно ли считать заключенным дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренду, если оно не было зарегистрировано в Росреестре?

Позиция ответчика:

Дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы являются незаключенными, ввиду невыполнения требований закона об их государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Юристам РЕГИСТРИРУЕМ.ОРГ, представлявшим интересы собственника помещения (арендодателя), удалось доказать, что, несмотря на отсутствие регистрации дополнительных соглашений, условие о размере арендной платы было согласовано сторонами, а, значит, ответчик должен был уплачивать ее в новом размере.

Арбитражный суд Пермского края полностью удовлетворил требования арендодателя, расторгнул договор аренды в связи с невнесением арендатором арендной платы и взыскал арендную плату в новом размере.

Ответчик с решением суда согласился и не стал его обжаловать.

Где посмотреть: картотека арбитражных дел, дело № А50-22606/2015