Условия, на которые стоит обратить внимание:
- Предмет – границы арендуемого помещения. Объект недвижимости должен быть четко идентифицирован. Если помещение не зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости, рекомендуем сделать приложением к договору план, на котором обозначить границы арендуемого помещения.
- Срок аренды – 11 мес. Необходимо учитывать, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации, в связи с чем рекомендуем указывать срок аренды – 11 мес. Стоит заметить, что, например, период с 01 января по 31 декабря признается равным одному году.
- Арендная плата и порядок ее изменения
- Обеспечительный платеж
- Ответственность сторон
В зависимости от того, сдаете вы помещение или арендуете, меняется договорная ответственность.
Если Вы Арендодатель, рекомендуем прописать:
- пени за нарушение срока внесения арендной платы;
- пени за нарушение срока возврата предмета аренды;
- удержание обеспечительного платежа в счет возмещения убытков;
- удержание имущества Арендатора;
- возможность отказаться от договора при нарушении его условий;
- возможность ограничения доступа при просрочке внесения арендной платы.
Если Вы Арендатор, рекомендуем прописать:
- пени за нарушение срока передачи предмета аренды;
- пени за невозможность использовать предмет аренды.
